不動産を少しでも高く売却する手法・少しでも早く売る方法はたくさんありますので物件ごとやオーナー様のご希望ごとに最適な売却方法をご提案します。
弊社の在庫物件はもちろん、協力会社様の在庫物件のご紹介も可能です。ネットには出てこない不動産情報のみをご紹介させていただきます。
弊社は堺市全般幅広く物件をお取り扱いする事ができますが、特に西区に力を入れてお仕事させていただいており、西区で不動産のお困りごとがあれば真っ先にご相談ください。
お客さまのお困りごとをイチ早く解決するため、お客様のご希望をイチ早く叶えるために弊社ではお客様へのレスポンスをどの不動産会社よりも早くする事を心がけております。
弊社に不動産売却のご相談をいただいた場合、不動産を購入する人を見つけて仲介させていただくのはもちろんの事、弊社で不動産を現金買取する事も可能です。他の不動産会社とは違い幅広い不動産売却方法をご提案できます。
上記のように不動産買取と不動産仲介は全然違います。
相続や離婚などが原因で不動産を売却する場合、いつまでに売却しないといけないという「期限」が明確にある場合は不動産買取を選択する方が多いです。
逆に期限が決まっていない、売却するのは決まっているが半年〜1年くらいの期間がかかっても良い方の場合は仲介での不動産売却をおすすめします。
買取→弊社が現金で買取いたしますので、期限の設定が容易です。
ですがほとんどの不動産において弊社で買取した後に購入していただく方を見つけないといけませんので、仲介で買主を見つけるよりも、売主様の身入り金額は少なくなってしまうのがデメリットです。
メリットとしては売却時に必要な仲介手数料や司法書士さんの手数料等を弊社が負担いたしますので物件の売却に余計な費用がかからない事です。
仲介→弊社が不動産を買う人を探して売主様と買主様をおつなぎする形になります。
そのため買取よりも仲介で売却した方が高く売却する事が可能なため、弊社で買取するよりも売主様の身入りは多くなるのが仲介での売却のメリットです。
仲介で不動産を売却する場合は買主様を探す時間、売主様と買主様の値段の折り合いをつけたり日程調整をしたりしないと売買が成立しないため、売却に時間がかかってしまう点と期限の設定が難しく、売却しないといけない期限が近くなると売却価格の値下げを余儀無くされる点がデメリットとしてあります。
不動産売却はほとんどの人が人生で一度あるかないかの出来事なので、わからない事だらけで不安になるかと思います。
弊社は他の不動産屋さんと比べてゆるーく営業しておりますので堺市で不動産売却したい方はお気軽にご相談ください。
一般的な戸建て住宅や二世帯住宅の販売もおこなっております。
新規購入の他にも住み替えや建て替え等のご相談もお気軽に。
風呂・トイレ・キッチンのリフォームや交換はもちろん
雨漏りの修理や外壁の塗装などもお任せください。
賃貸物件や収益物件の取り扱いも多数揃えております。
ネットで不動産売却で高く売る方法等を調べると、「一括見積もりサイトで査定価格を調べる」「複数社でに売却査定依頼をして相見積もりを取る」
と書いてあるサイトがたくさんあります。
そのサイトに書いてあるのは、不動産屋でもない一括査定サイトに集客したいだけの一般の素人が書いた記事がほとんどです。*当記事は宅地建物取引士である私が書いています
一括査定サイトや複数社の相見積もりを取って、一番高い査定額を出したところに売却を依頼する。この部分だけ切り取れば合理的かつ効率的に不動産を高く売る事ができるように感じます。
しかし不動産のプロの私からすると、一括見積もりサイトや複数社の査定額を比べたりするのは最適な不動産売却方法では無いと言い切れます。 *もちろん有効活用する方法はあります。
上記で解説しました通り、不動産売却の方法については「買取」「仲介」の２種類があります。
不動産会社に物件の査定、売却依頼をする場合は「媒介契約」という契約を売主様と不動産会社とで結びます。
媒介契約には一般媒介契約、専属専任媒介契約、専属媒介契約の３種類がありますが不動産会社はほぼほぼ間違いなく「専属専任媒介契約」を結びたがります。
専属専任媒介契約を簡単に説明すると、「あなたの物件を売却する時は全てウチの会社を通さないと売っちゃダメ！」という契約です。
複数社に査定価格を出してもらう、専属専任媒介契約・・・
この二つのキーワードが重なるとかなりの確率でトラブルが起きてしまいます。
話せば長くなりますので、興味がある方はお問い合わせください。
そして何より一括査定サイトにで不動産査定をしてくれる会社は大手の会社や、堺市以外の業者も多いです。
堺市西区であれば南海本線よりも西側と東側では土地の値段の相場が大きく違ったり、阪和線の西と東でも全然土地の相場が違う、泉北1号線より北側と南側でも全然違う、のように地域密着の不動産会社でなければわからないような堺市の感覚がない不動産会社の査定金額なんて、いい加減過ぎて何十社に見積もりをもらっても無駄だと感じませんか。
また大手不動産会社では担当者レベルで仕事の質が大きく変わりますので、ネット査定を申し込むなんて割の悪いギャンブルです。
今年大学を卒業したばかりの大手不動産会社の営業マンか、堺市に住んで35年の不動産会社の社長さん。
どちらにお客様の大切な不動産売却の仲介や買取をお願いしたいですか。
一括査定サイトが機能して有効活用しやすいのは、都心部のマンション等の誰がどう見てもわかりやすい相場の不動産を売却する時ですね。
堺市は堺東駅に駅直結の野村不動産のタワーマンションが建設中だったりと、昨今の大阪市内のマンション相場の高騰により堺市のマンション価格の相場もあがってきています。
マンション以外にも行政指導で再開発されていく駅周辺等、土地の相場がどんどん上がっている地域もあれば変わらない、むしろ相場が下がっている地域もあります。
このようなお話をお茶でも飲みながらお話しませんか。
お気軽にお問い合わせお待ちしております。
フォームよりお問合せください。1～3営業日以内にご返信させていただきます。
不動産価格を知りたい方、お気軽にお問い合わせください！