リビンマッチの一括査定でスムーズにできるだけ高く売る方法
リビンマッチの一括査定とは、不動産を最大6社に査定を依頼し、一番高く査定してくれた不動産屋に売却を依頼できるとても便利なサービスです。6社に依頼してしまうと6社から営業電話が来る事で疲れてしまうことがデメリットではあります。
一括査定の落とし穴 9割の人が後悔してしまう原因とは？
A社の査定額→3,000万円
B社の査定額→2,700万円
C社の査定額→2,800万円
D社の査定額→2,900万円
E社の査定額→3,400万円
F社の査定額→3,100万円
一括査定の結果が上記だとすると、ほとんどの方がE社に売却を依頼すること決めると思います。このように一度査定申し込みするだけで複数社の査定額や意見を聞け、こちら側で売却依頼先を選べるのが一括査定のメリットです。
9割の人が後悔する原因「売却高預かり問題」とは
あくまでもリビンマッチの一括査定金額とは、「この金額で買ってくれる人を探します」という金額となっており、「その金額で売れるという約束ではない事」をまずはしっかりとご理解いただく必要があります。
E社が3,400万円で売れると言われたから売却を依頼したものの、待てど暮らせど売れない。何故ならその不動産の実際の相場は3,000万円前後で、3,400万円では高すぎて売れるわけがないからです。
このように一括査定で売却依頼を受けたいがために売れるはずもない金額の査定金額を出して売却依頼を預かる事を「売却高預かり」と呼びます。
一括査定に参加している業者は売却依頼を預かりたいのでどうしても少し背伸びしてしまうのは仕方がないのですが、到底売れるわけのない金額で預かる業者も中には居ますので、注意が必要です。
弊社がお役立ちできる事について
- ・一括査定で売却を依頼する業者の選び方のコツとは？
- ・一括査定で少しでも高く、かつスムーズに売却する方法とは？
- ・同じ金額で売却しても手残り金額が全然違います。その理由とは？
- ・こういう営業マンには気をつけろ！どんな営業マン？
- ・他の不動産会社は絶対にしてくれない、スピーディに不動産を売却する方法とは？
これらに少しでも興味をもっていただければ一度私にご連絡ください。
最後に私のプロフィール
巻木 康亮（まきぎ こうすけと読みます。）
1989年4月生まれの33歳 （2022年11月現在）
現在は妻と娘と3人で福島区のマンションに住んでます。福島歴8年。
趣味は食べ歩き、飲み歩き（福島駅付近の居酒屋は行ってないお店の方が少ないです。）
会社の情報
株式会社MKG（創業10年目）
私と事務員の2名で運営しているため、全ての取引は代表取締役の私が担当します
年間取引件数 福島区を中心に20件ほど
会社アピール 小さい会社だからこそ大手の不動産会社にはできない提案をさせていただきます。よろしくお願いします。
巻木携帯番号：080-1430-6674
メールアドレス：k-makigi@mkg-inc.co.jp
株式会社MKG公式LINE
不動産売却には「買取」「仲介」の大きく分けて二種類があります。
それぞれのメリットとデメリットを解説します。
不動産を買取にて売却するメリット
- 私が直接買取しますので手数料等は一歳かからない
- 周りの人にバレずに売買が成立する
- 売買時期を明確に決められるのでスケジュールを決めやすい
- 引き渡し後の雨漏りや設備の故障等について責任を負う必要がない
不動産買取のデメリット
弊社は買取した後にリフォームをしたりして事業として売り出すため、仲介で売却するより少し売却金額が下がってしまう可能性が高い
○不動産買取に向いている人
- ・住み替え等の理由により、売却時期を確定しなければならない人
- ・築年数が古かったり設備や雨漏りが心配な人
- ・事情があり近隣に売却活動している事がバレたくない人
不動産を仲介で売却するメリット
直接物件を買いたい人を私が連れてくるため、市場の相場通りの価格で売れる可能性が高い
不動産仲介のデメリット
- 居住中のまま売却する場合は内覧の日程調整をしたりと面倒な事が多い
- 買主との出会いは一期一会。すぐ売れる場合もあればなかなか売れない場合もありスケジュールが立てにくい
- 仲介手数料として売買成立金額の3％+消費税を支払わないといけない
○不動産仲介に向いている人
- 売却を急いでいないからとにかく高く売りたい人
- 売却予定の物件がすでに空き家の人
このように、ご自身がどのように不動産を売却するかを決める事が大切です。
- ①空き家なのか、居住中なのか
- ②住宅ローンの残債があるかないか、またどのくらい残っているか
- ③住み替え等の予定はあるか、ないか
このように全てヒアリングさせていただいてピッタリの売却プランをデザインして提案できる不動産屋に売却を任せるとスムーズに売却できます。
不動産の一括査定を使って不動産売却を行う場合、どうしても査定金額に目が行きがちですが、このようにしっかりと売却プランを考えてくれる不動産会社を選ばなければなりません。
弊社は買取も仲介もどちらも対応しているため（一括査定に参加している不動産会社は買取できない会社もたくさんあります）幅広いご提案が可能です。
不動産仲介でなかなか売却が成立しない原因について
私は福島区を中心に土地やマンションの売買を仲介、買取させていただいているのですが、福島区は大阪市内でも屈指の人気エリアですので、物件の値段さえ間違えなければほとんどの物件はすぐに売れてしまいます。もちろんとても小さい土地や築年数がかなり古いマンションであったりと売れにくい不動産もありますが、それでも他のエリアよりはかなり売れやすいです。
ですので福島区で売却活動をしてすぐに売れない場合は
- ①値段が高すぎる（高預かり問題）
- ②売却を任せている不動産会社の営業担当に実力がない
- ③売却を任せている不動産会社が儲けたいがために少しズルい事をしている
ほとんどこの3点が原因です。
①につきましては一括査定という仕組み上、少し仕方がない部分もあります。弊社ホームページの方でも説明しておりますが、やはりどの会社も少し高めの査定金額を出してしまうからです。
②について特に説明はありませんね。特に大手不動産会社になればなるほど、担当者のレベルに差が出てしまいます。新卒一年目の営業マンが担当だったり、この道10年のベテラン営業マンが担当だったりと運要素が強いです。
③についてですが、まずは不動産会社の仕組みについてご説明させてください。
上記で不動産仲介の場合は「物件価格の3％+消費税」を売却成立時に仲介手数料として支払わなければいけないとご説明しました。
そして、この文章を読まれている方はすでに不動産を購入されたご経験がありますのでなんとなくご想像つくかと思いますが、購入される方も3％+消費税の仲介手数料を不動産会社にお支払いしています。
つまりは売却を預けた不動産会社が直接買主を見つけて仲介した場合、売主様からも買主様からも手数料を受け取る事ができる事になります。
（例）3,000万円のマンションを仲介した場合
3,000万円の3％+消費税＝990,000円
買主様から990,000円、売主様から990,000円の合計1,980,000円の仲介手数料を一度の取引で受け取る事ができます。
これを一般的には「両手取引」と呼び、仲介会社が執拗に両手取引を狙い続ける事で売却期間が伸びてしまう可能性が高くなります。
そのようなトラブルなくスムーズに高く売却するためにはどのような不動産会社にどのように売却依頼をすれば良いか。
この辺りを詳しくお話させていただきますので、一度弊社と電話もしくは直接お話させていただければ幸いです。
巻木携帯番号：080-1430-6674
メールアドレス：k-makigi@mkg-inc.co.jp
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