【リバフク情報】大阪福島で飲食店をしたい方必見！大阪福島の居抜き物件・テナント物件をご紹介します！

大阪で飲食店をしようと考えている方に、大阪福島区の飲食店事情、不動産情報などをご紹介します！

 

大阪市福島区は大阪の中心地に位置している、とても交通の便が良いところです。

また、放送局や新聞社を始め、多くの企業が集まっていることから会社員の方が多く、多くの人が行きかう街となっています。

企業の支社が多いだけでなく、その交通の便の良さと治安の良さから大阪市内で住みやすい街にも選ばれており、

一人暮らしや家族で生活をされている方も多くいるところです。

◆大阪福島区って飲食店を開くのは・・・吉？

そんな大阪市福島区は人が多く集まることから多くの飲食店が集まっています。

多くの飲食店がしのぎを削っているので、福島は「美食の街」としても知られており、お店のレベルが高いことでも有名です。

美食の街と言われる所以は、

大阪の他の地区の天満や京橋などと比較すると福島は地価が高く、

一人当たりの客単価が高いのですが、

人気店にならなければ経営を続けていくことは難しく、

繁盛しているお店のみが生き残れる状況だからです。

反対に、

美食の街として人気なので、市内だけでなく府外からもグルメな方々が福島区に食事をするだけのために来ることが多く、

人気店になれば口コミやネットの情報から、多くのお客さんが安定して来店することが期待できます。

 

◆飲食店をする際の物件の選び方とは？

まず、初期費用があるかどうかで居抜き物件かスケルトンかどちらを決定します。

スケルトンとは店舗の内装設備がない状態を指しますが、

内装工事に費用が十分にかけられる場合はスケルトンを選んで好きなようにお店を作り上げていくことができます。

 

一方、初期費用が十分に用意できない場合、

居抜き物件という飲食店の設備を備えつけられている物件を選ぶことが通例です。

しかし、居抜き物件というのは前にそこにあった飲食店が潰れているわけですから、

どうして潰れてしまったのかを見極める必要があります。

その理由は様々で、周りに競合が多かったゆえに勝ち残れなかった場合、繁盛していたお店が移転する場合などなど、

その場所が手放された理由をきちんと知ることで、これからの出店するお店の客層などある程度想定できると思います。

 

居抜き物件の情報収集については、元の飲食店について検索をかけるか、

内覧の際に不動産会社の方や管理会社に詳細を確認してみることをおすすめします。

居抜き物件は内装がそのまま残っている場合も、管理会社が改装している場合もあるので、

改装しているのか、改装しているならいつしているのか、など際しく聞いてみましょう。

 

◆大阪福島区のテナント情報と不動産情報について

大阪福島区は上記のことを踏まえても、

福島区にはJR環状線福島駅、JR東西線新福島駅、阪神福島駅があり

交通の便が大変良いことから、飲食店を開く方にとても人気の場所です。

しかし、

有名な飲食店が多く、美食の街として知られるにつれて、

福島区は数年前からどんどん地価が上がっている状況です。

◇坪単価はどれくらい？

福島駅周辺の坪単価は路面店で2万円くらいです。

家賃が高い分入れ替わりが激しく、ずっとお店を営業し続けるには人気店になるしか方法はありません。

また、ビル中では福島駅周辺の坪単価は最低ラインが1万円くらいで、

裏面店よりは安く借りられますが、人通りに面している路面店の方が人目につきやすいので確実に有利です。

一方で福島駅周辺の路面店ながら、坪単価を抑えられる場所は地下なのですが、

やはり人目につきやすい場所ということを考えると路面店の方が人気になりやすいでしょう。

◇福島区の中でも飲食店に人気のエリアって？

もちろんJR環状線福島駅周辺はとても人気です。

高架下や、ホテル阪神の向かいの路地はとても人気で地価が高く激しい争いです。

もし空きがあっても、すぐに埋まってしまい、タイミングと運が重要です。

競合が多いこと、地価が高いことを踏まえると、

初めてのお店を出店するにはリスクが高いと言えます。

 

最近では、「裏福島」と言われる場所が人気が出てきています。

このエリアはらーめん屋さん三くさんやラーメン小僧さん、はなくじらさんなど、

福島を代表する有名店が軒を連ねている場所です。

人気店が多いことから、人気になってきており地価が高くなっています。

◇大阪福島区で成功するお店とは？

リバフク編集部が考える福島区のつぶれないお店の特徴は、「こだわりのあるお店」ということが言えると思います。

福島にオープンした全国にあるチェーン店や他の場所にあってどこでも行けるところはここ数年すぐに入れ替わっているのが現状です。

福島は美食の街として知られていることから、福島に来る方のニーズは

「福島に来たからには福島にしかない美味しいものを食べたい」という人が多く、

こだわりのあるお店や専門店的なお店が人気となりやすいのです。

◆リバフク編集部が本気で予想してみた！福島区に出店するならどこが良い？

もしリバフク編集部がお店を開くなら福島区のどこにするかを考えてみました。

福島区で超イケイケの「たこ焼き屋」さんをすると仮定します。

場所の候補は二つあり、

一つは裏福島と言われる、JR新福島駅あたりです。

裏福島は人気が出てきていることから地価が高くなっていますが、まだまだ狙い目です。

ただ、新福島のあたりは人の流れが多い場所というより、

人気店が人を呼んでいる状態なので、人気店に肩を並べるこだわりや美味しさを提供して行きたいと思います。

しかし、新福島あたりにはすでに人気の多幸屋さんというお店があって、我らたこ焼き屋は太刀打ちできません。

ではもう一つの候補、JR環状線福島駅付近のあみだ池筋沿いです。

あみだ池筋沿いは、今は安定した人通りがないため飲食店にとって人気の場所ではないですが、

これからホテル阪神の別館が近くに建設されており人の流れが大きく変わることが予想されます。

そこで、たこ焼き屋さんは大阪に立ち寄った観光客にとって必ず人気のメニューになるはずです！

◆福島でテナント・居抜き物件をお探しの方は、リバフクまでお問い合わせください！

大阪市福島区で居抜き物件やテナントをお探しの方はぜひラインでご連絡ください。

リバフク編集部ならではの最新の福島区の情報や不動産情報をご紹介できますよ。

しかも、不動産会社とは違ってノルマなどはなく、

しつこい営業はありませんので気が向いたときにお気軽にご連絡してくださいね。

福島区の情報が知りたい！物件情報が知りたい！
という方はお気軽に連絡していただいたらと思います。